Pris & kalkyl
Vad kostar stambyte i Göteborg?
Ett stambyte i Göteborg ligger 2026 typiskt på 4 500–8 500 kr per kvadratmeter BOA, inklusive nya badrum. Här får ni riktpriser, exempel och de viktigaste kostnadsdrivarna.
| Lägenhetsstorlek | Lägre intervall | Högre intervall |
|---|---|---|
| 1 rok, 35 m² | 160 000 kr | 300 000 kr |
| 2 rok, 55 m² | 250 000 kr | 470 000 kr |
| 3 rok, 75 m² | 340 000 kr | 640 000 kr |
| 4 rok, 100 m² | 450 000 kr | 850 000 kr |
Riktpriser per lägenhet inkl. nytt helkaklat badrum, nya stammar för avlopp och tappvatten samt återställning av kök. Moms ingår. ROT-avdrag kan inte tillämpas på BRF-arbeten på allmänna stammar.
Vad påverkar priset?
Fastighetens ålder & skick
Äldre hus med gjutjärnsstammar och fuktskador kostar mer.
Antal lägenheter
Skalfördelar – större projekt får lägre kvm-pris.
Standard på återställning
Klinker, helkaklat, kommod, dusch eller badkar påverkar mest.
Tillgänglighet
Trånga trapphus och innergårdar i centrala Göteborg höjer arbetstiden.
Asbest & PCB
Sanering av material från 1950–70-tal är en vanlig fördyrning.
Konjunktur
Branschen i Västra Götaland varierar 10–25 % över konjunkturcyklerna.
Så sänker ni kostnaden – utan att tumma på kvalitet
- Samordna stambytet med planerade fasad- eller fönsterprojekt.
- Standardisera badrumsval – tre paket istället för individuella tillval.
- Upphandla på lågsäsong (höst/vinter) för bättre priser.
- Använd oberoende besiktning för att undvika ÄTA-överraskningar.
Finansiering – så betalar BRF:en
Få föreningar har 30+ miljoner liggande på kontot. De flesta finansierar stambytet med en kombination av lån, höjda avgifter och – ibland – insatshöjning.
Föreningslån
Vanligast. Föreningen tar ett gemensamt lån som amorteras över 20–40 år. Räntekostnaden täcks av månadsavgiften.
Höjd årsavgift
Avgiften höjs 10–25 % för att täcka räntor och amortering. Tydlig kommunikation till medlemmarna är avgörande.
Insatshöjning
Engångsbelopp från medlemmarna. Ovanligt men möjligt – kräver kvalificerad majoritet och påverkar lägenheternas latenta skatt.
ROT-avdrag – vad gäller?
BRF kan inte använda ROT på arbeten med gemensamma stammar. Däremot kan enskilda medlemmar få ROT (30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr/person/år) på personliga tillval i sin egen lägenhet – t.ex. uppgradering av kommod, byte av kakelklass eller egna kökstillval beställda direkt från entreprenören.
Behöver ni professionell hjälp?