Steg för steg
Stambytesprocessen i Göteborg
Ett stambyte är ett av föreningens största projekt. Här går vi igenom alla 8 faser så att ni vet vad som väntar – och vilka beslut som måste fattas i rätt ordning.
- 01
Förstudie & teknisk besiktning
Filmning av stammar, fuktmätning och statusbedömning av rör, golvbrunnar och våtrum. Resultatet blir ett underlag för beslut i styrelsen eller hos fastighetsägaren.
- 02
Beslut & finansiering
Stämma i BRF eller styrelsebeslut hos fastighetsägaren. Budget, lånebehov och avgiftshöjning planeras. Räkna med 4 500–8 500 kr per kvadratmeter BOA i Göteborg.
- 03
Upphandling av entreprenör
Förfrågningsunderlag tas fram. Minst 3 offerter rekommenderas. Granska referenser i Göteborg, försäkringar, branschintyg (BKR/GVK/Säker Vatten) och betalningsvillkor.
- 04
Information till boende
Informationsmöte, tidsplan per trappuppgång, evakueringsalternativ och kontaktperson. Tydlig kommunikation är den enskilt viktigaste framgångsfaktorn.
- 05
Evakuering & skyddsåtgärder
Möbler skyddas, ersättningskök och temporära duschar etableras. Boende kan oftast bo kvar utom 1–2 veckor.
- 06
Demontering & rivning
Badrum och kök rivs ner till stomme. Gamla stammar friläggs. Damm- och bullerskydd installeras enligt arbetsmiljöplan.
- 07
Nya stammar & återställning
Nya rör i koppar, PEX eller PP installeras. Tätskikt, klinker, kakel och porslin sätts. Säker Vatten-installatör ansvarar för intyg.
- 08
Slutbesiktning & garanti
Oberoende besiktningsman kontrollerar utförandet. Eventuella anmärkningar åtgärdas innan slutbetalning. Standardgaranti 5 år, ansvarstid 10 år enligt AB04/ABT06.